Optez pour l’investissement locatif, c’est vous assurer des revenus complémentaires, tout en limitant l’imposition supplémentaire. Pour commencer à investir à Narbonne ou dans sa région, il vous faut un bon apport, un crédit immobilier ou les deux combinés. En mettant votre bien à la location, votre rendement sera alors de 3 à 6% avec lequel s’ajoute une remise d’impôt si vous choisissez un dispositif de défiscalisation. En investissant dans un ou des logements locatifs dans l'Aude, vous aurez alors de nombreux avantages comme la possibilité d’investir avec un crédit, ainsi c’est les loyers qui rembourseront l’ensemble du prêt. Selon l’emplacement de vos biens, le rendement locatif sera plus élevé. Les diverses déductions fiscales possibles grâce à certains dispositifs mis en place par le gouvernement.
"Si l'on investit pas sur le long terme, il n'y aura pas de court terme"

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Narbonne et sa région ?

Pourquoi est-il plus intéressant d'investir dans l'immobilier locatif plutôt que dans les divers produits placement financier ? Notre guide vous aidera à répondre aux différentes questions que vous pouvez vous poser.

Pourquoi est-il plus intéressant d'investir dans l'immobilier locatif plutôt que dans les divers produits placement financier ? Notre guide vous aidera à répondre aux différentes questions que vous pouvez vous poser.

L’investissement dans l’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs pour améliorer ses revenus et se bâtir un patrimoine durable. Comme la majorité des français, vous souhaitez faire un investissement sûr et rentable. L’immobilier locatif est le meilleur investissement que vous pouvez faire pour préparer votre retraite et se constituer un bon patrimoine pour le transmettre à vos proches au moment voulu. En effet, l’immobilier est beaucoup moins touché par les problèmes liés à la conjoncture comparé à d’autres secteurs.

En comparant les obligations d’Etat sur 10 ans (OAT) qui rapportent en moyenne 0,6% et les assurances vie offrent quant à elles 2,5 à 3%, l’immobilier semble être un actif qui offre le meilleur ratio risque/rendement. Actuellement, il vous est possible de pouvoir emprunter à des taux avoisinant les 2.5% pour l’achat d’un logement qui peut rapporter entre 3 et 6%. Ainsi, les loyers permettent de couvrir la totalité des intérêts et peuvent aussi amortir le logement.

Autre point positif pour investir dans un logement locatif, les prix sont en baisse dans la majorité des villes.

Réduire ses impôts : Le gouvernement français a mis en place un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’investir dans l’immobilier locatif. Avec la loi Pinel, loi Malraux, loi Bouvard… Peu importe votre profil d’investisseur, il vous est possible de réduire votre impôt sur le revenu.

Préparer sa retraite : Vous désirez investir dans l’immobilier à Narbonne ou sa région pour en tirer un complément de revenus constant pour le moment où vous serez en retraite ? En investissent dans l’immobilier, vous faites certainement le meilleur choix. En effet, l’immobilier est reconnu pour être l’investissement le plus sûr, ce secteur est moins sensible à la conjoncture que l’épargne et les autres placements financier.

Se constituer un patrimoine : Avec les divers dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier, il est vraiment intéressant d’investir dans l’immobilier afin de vous constituer un patrimoine.

Protégez votre famille : un nombre de plus en plus élevé de français, investissent dans l’immobilier locatif afin de se constituer un patrimoine pour protéger leur famille.

Complétez vos revenus : anticipez votre retraite ou augmentez de manière substantielle vos revenus en investissant dans l’immobilier locatif.

Réduisez vos impôts

Le gouvernement français a mis en place un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’investir dans l’immobilier locatif. Avec la loi Pinel, loi Malraux, loi Bouvard…

Préparez votre retraite

L'immobilier est reconnu pour être l’investissement le plus sûr, ce secteur est moins sensible à la conjoncture que l’épargne et les autres placements financier.

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Constituez-vous un patrimoine

Avec les divers dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier, il est vraiment intéressant d’investir dans l’immobilier afin de vous constituer un patrimoine.

Protégez votre famille

un nombre de plus en plus élevé de français, investissent dans l’immobilier locatif afin de se constituer un patrimoine pour protéger leur famille.

"Le risque provient de ne pas savoir ce que l'on fait."

Les choix à faire avant d'investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier ne se fait pas n'importe comment, il y a certains choix à faire avant l'achat d'un logement

Acheter le logement avec un crédit ou au comptant ?

Quand on dispose d’un bon capitale, on peut être amené à se poser la question d’acheter le bien au comptant ou avec un crédit. L’achat au comptant n’est pas forcément la meilleure solution. Généralement, quand vous investissez dans un bien immobilier, vous devez déduire les intérêts de vos revenus fonciers. Plus vous êtes imposable, plus il est judicieux de vous endetter. Le coût réel d’un crédit immobilier peut être divisé par deux quand l'imposition marginale est à 50%, ce qui arrive souvent si vous considérez la CSG et les prélèvements sociaux.

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Emprunter avec un taux fixe ou un taux variable ?

Les taux nominaux sont relativement bas, pareillement si leur coût réel est haut. Les chances sont faibles pour que les taux baissent davantage que le niveau où ils sont, tout comme l’inflation par la même occasion. Il est plus judicieux d’emprunter à un taux fixe. Avec un tel prêt, vous connaissez exactement le montant de vos échéances et si l’inflation repart, vous serez probablement gagnant.

Un logement de petites ou grandes surfaces ?

Lorsque vous souhaitez investir dans un logement locatif, c’est l’une des premières questions que vous avez du vous poser surtout si vous souhaitez bénéficier d’une meilleure rentabilité. En moyenne, un logement de petite superficie se loue proportionnellement plus cher. Ainsi le rendement locatif de ce type de bien est plus élevé. Dans le cas d’une crise immobilière, les biens de petites surfaces résistent mieux à la baisse des prix et se vendent plus facilement. En revanche, la rotation des locataires est plus fréquente comme les remises en état. L’avantage à changer de locataire régulièrement, est que vous pouvez ajuster plus souvent le montant des loyers.

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Passer par une agence immobilière

Il est tentant de vouloir passer directement par le particulier afin d'économiser la commission d’une agence immobilière. Mais passer par un agent immobilier est un gage de sécurité. Vous pourrez ainsi faire appel à lui pour contrôler certaines données comme la surface du bien, ou demander la rédaction d’un avant-contrat, etc. Les professionnels de l’immobilier souhaitent vendre les biens qu’ils commercialisent rapidement, alors ils évaluent les différents types de bien au juste prix. Contrairement à un particulier qui aura tendance à surévaluer son bien.

"Les propriétaires deviennent riche pendant leur sommeil."

Comment investir dans l'immobilier ?

Investir dans l'immobilier locatif est complexe, pour vous éviter certaines erreurs, notre guide vous aide à faire le meilleur investissement.

Afin d’être favorisé sur le plan fiscal, investir dans l’immobilier neuf est en outre plus fonctionnel, un logement neuf dispose d’une isolation thermique et phonique plus performante, souvent prévu avec un parking. Les droits et frais de mutation sont aussi plus bas : environ 2% dans le neuf contre presque 6 à 7% dans l'immobilier ancien. Enfin, la garantie décennale et l'état du neuf excluent tout risque de travaux importants à court terme.

Les logements neuf restent relativement plus onéreux de 20 à 30% de plus qu’un logement ancien. En investissant dans du neuf, vous lourez le logement en moyenne plus cher que si c’était de l’ancien mais même avec ça, le rendement locatif restera moins élevé. Par la même occasion, d’éventuelles perspectives de plus-values sont beaucoup moins importante. Réaliser des travaux dans un logement ancien n’est pas un problème en soit puisque vous pouvez déduire leur cout du revenu foncier. Dans certains cas, vous pouvez même bénéficier d’une subvention de l’Anah. Les charges de fonctionnement (entretien des espaces verts, équipements, etc.) sont plus ou moins importantes dans certains ensembles neufs.

Pour finir, un point important qui est souvent négligé, c’est la qualité des matériaux utilisés aujourd’hui. Personne ne sait encore ce qu’ils pourront donner dans une trentaine d’années... Pour pallier à d’éventuelles surprises, il est recommandé d’utiliser des matériaux de bonnes qualités, voir même haut de gamme.


Comment financer son projet immobilier ?

Acheter comptant un logement, faire une demande de prêt... Financer un projet d'investissement locatif ne se fait pas n'importe comment.

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Un des avantages à investir dans l’immobilier locatif, c’est la possibilité grâce à des effets de levier de prêt, vous constituer un patrimoine conséquent. Avec un prêt immobilier, vous pouvez ainsi devenir propriétaire d’un actif qui serait difficile d’acquérir en payant comptant. La totalité du prêt sera entièrement remboursé avec les loyers. Par ailleurs, le prêt est souvent associé à une assurance décès-invalidité. En ayant souscrit à ce type d’assurance, en cas d’aléa grave de la vie, les remboursements seront pris en charge.

Déduisez les intérêts de vos impôts
Que votre logement soit loué vide ou meublé, vous pouvez déduire les intérêts de votre prêt immobilier de vos revenus locatifs. De cette façon, plus votre emprunt est important, plus il vous possible de déduire donc ainsi vos impôts diminuent à leur tour. Investir dans l’immobilier avec un crédit est fiscalement intéressant.

Investir avec ou sans apport ?
Les banques peuvent vous offrir un meilleur taux si vous apportez un apport personnel, vous pourrez réduire ou même supprimer votre effort d’épargne tout en ayant moins d’intérêts sur votre prêt immobilier.

Ce site m'a permis de pouvoir faire le bon investissement tout en évitant les pièges des débutants, aujourd'hui je possède en plus de ma résidence principale un F2 à 100 mètres de la plage de Port la Nouvelle.
Daniel L.
Cuisiniste