Une mauvaise isolation thermique peut engendrer une surconsommation d’énergie et causer des dommages à l’environnement.
Dans cet article, nous allons vous expliquer comment déterminer si votre bien est une passoire thermique et les solutions qui s’offrent à vous pour l’améliorer.
Les informations issus du diagnostic de performance énergétiques sont mauvaises
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil fondamental pour déterminer si un bien immobilier est une passoire thermique ou non.
Il fournit des informations complètes et précises sur l’efficacité énergétique et la consommation d’énergie des bâtiments. Son objectif principal est de conseiller le propriétaire ou l’occupant sur les mesures à prendre pour améliorer les performances thermiques du bâtiment et réduire ainsi sa consommation d’énergie.
Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière sur le territoire français. Cette obligation s’applique aux biens à usage d’habitation et à ceux destinés à être loués.
Le DPE se base sur différents critères pour attribuer les performances énergétiques de l’immeuble. Si le diagnostic révèle que la performance thermique du bâtiment est inférieure à celle exigée par la réglementation française, cela peut indiquer que le bien est une passoire thermique.
Pour vérifier si un bien immobilier est une passoire thermique, il faut donc vérifier que sa performance thermique se situe dans la catégorie « bonne » du DPE, et non pas dans les catégories « faible » ou « moyenne ».
Les résultats du DPE devraient être facilement accessibles aux acheteurs et locataires potentiels, en particulier si le vendeur ou le bailleur souhaite mettre son bien en location ou en vente.
Il existe différentes solutions pour remedier à une passoire thermique identifiée par le DPE: isolation des murs extérieurs; isolation des sols; installation d’un système de chauffage plus performant; remplacement des fenêtres; installation de panneaux solaires; etc… Les travaux effectués doivent être certifiés par un professionnel qualifié afin de garantir que la performance thermique du logement soit améliorée jusqu’à atteindre les normes réglementaires.
Les factures d’énergie sont trop élevées
Une passoire thermique est un bâtiment ou une habitation dont l’isolation thermique n’est pas suffisante pour que l’air chaud ne soit pas perdu par le toit, les murs ou les fenêtres.
Cette perte de chaleur entraîne une consommation plus élevée d’énergie et donc des factures plus élevées.
Dans certains cas, cela peut représenter jusqu’à 40 % des dépenses énergétiques totales. La plupart des propriétaires ne savent pas si leur bien est une passoire thermique et ignorent donc jusqu’à quel point leurs factures d’énergie peuvent être affectées.
Il existe plusieurs façons de le déterminer. La première consiste à vérifier les pièces qui présentent un risque plus important de perte de chaleur, telles que les fenêtres à double vitrage ou l’isolation des murs et du toit. Si vous constatez que ces pièces ne sont pas correctement isolées, vous pouvez vous attendre à une augmentation significative des coûts énergétiques.
De plus, vous pouvez contacter un professionnel pour procéder à un diagnostic énergétique qui comprendra un examen approfondi du bien pour déceler tout dysfonctionnement potentiel qui pourrait entraîner une perte de chaleur et donc des factures d’énergie plus importantes. Les professionnels peuvent non seulement identifier les points faibles du bâtiment mais aussi fournir des recommandations sur la façon dont ils peuvent être améliorés et ainsi réduire la consommation d’énergie.
Enfin, il existe des outils technologiques tels que les caméras infrarouges qui peuvent être utilisés pour repérer les zones à haute consommation d’énergie, ce qui peut vous aider à déterminer si votre bien est une passoire thermique et si vous pouvez effectuer certains travaux pour améliorer son isolation thermique et réduire ainsi votre facture d’énergie.
Le bien est trop humide
Si vous remarquez que votre bien est trop humide, cela peut être le signe d’une mauvaise isolation thermique ou d’une mauvaise ventilation.
Il existe plusieurs méthodes pour vérifier si votre bien est une passoire thermique, toutes basées sur l’humidité présente dans la pièce.
La première consiste à vérifier si la température du bien est plus élevée que celle de l’extérieur. En effet, une passoire thermique doit être plus chaude que l’air extérieur pour assurer un bon niveau d’isolation.
La seconde méthode consiste à mesurer le taux d’humidité ambiant dans la pièce. Un taux d’humidité relativement élevé indique que l’air ne circule pas correctement et que le bien n’est pas correctement isolé.
Par ailleurs, il est possible de vérifier visuellement si le bien est une passoire thermique en examinant attentivement les fissures et les jointures des revêtements muraux ou des plinthes intérieures.
Si des fissures sont visibles ou si les joints sont mal ajustés, cela peut signifier que le bien n’est pas suffisamment isolé, ce qui provoque des infiltrations d’air et une humidité excessive.
Un autre moyen consiste à inspecter le système de ventilation du bien : si celui-ci n’est pas en bon état, il pourrait permettre l’infiltration d’air froid et humide qui contribue à l’humidité excessive dans la pièce.
Une autre manière simple est de mesurer sa conductivité thermique. La conductivité thermique mesure la capacité du matériau à transférer la chaleur entre un point chaud et un point froid et à maintenir la température constante entre eux. Un matériau ayant une faible conductivité thermique assurera une meilleure isolation et un meilleur contrôle de l’humidité ambiante dans la pièce.
