Les coûts supplémentaires qui s’ajoutent au prix d’un bien immobilier
Pendant un investissement locatif à Montpelier ou lors d’un placement Immobilier dans les Landes et la Loire, certains coûts doivent être pris en compte dans le calcul du budget total. Les frais de notaires, possibles honoraires d’agence, travaux, charge de copropriété et taxe foncière sont ces coûts.
Les frais de notaires
L’achat d’un logement destiné à la location fera l’objet d’une soumission à des frais de notaire, précisément au cours de la signature de l’acte de vente. Vous devez prévoir environ 8 % du montant de l’acquisition d’un bien ancien. Par contre, pour un bien neuf, vous devez prévoir 2,5 % du prix d’achat du bien.
Les charges de copropriété
Ils représentent les coûts relatifs au fonctionnement de la copropriété. Les coûts d’entretien et d’utilisation des parties communes (eau froide, chauffage et autres) sont des exemples de ces coûts.
En général, 75 % de ces frais sont récupérés chez le locataire. À tout cela s’additionnent les fonds de roulement pour travaux et les appels particuliers pour les travaux de grande envergure sur la copropriété. Garage ou pool housse, piscine, terrain. La liste n’est pas exhaustive.
Les travaux de rénovation et d’entretien
Si votre investissement à Montpelier s’oriente vers un logement ancien à des fins locatives, n’oubliez pas d’inclure dans votre budget les éventuels travaux. Cela est valable dès l’acquisition du bien ainsi que pour les années à venir (plomberie, isolations, mise aux normes de l’électricité, etc.).
La taxe foncière
Devant être payé par les propriétaires de bien immobilier, cet impôt varie selon la commune, la taille et des particularités du bien. Toutefois, en investissant dans l’achat d’un bien immobilier neuf, vous pouvez profiter d’une exonération de taxe foncière dans certaines communes.
Ces frais complémentaires peuvent peser considérablement sur votre budget et vous faire changer d’avis. Vous ne devez donc pas les négliger durant votre investissement locatif à Montpelier. Il faut noter que cela est également valable si vous choisissez d’investir dans de petites ou moyennes villes dans Les Landes.
