Les entrepreneurs et autres porteurs de projets se posent tous la question de savoir s’il est plus judicieux d’acheter ou de louer leurs locaux professionnels. Une question tout à fait légitime qui ne relève pas du simple détail, lorsqu’on sait que chaque choix implique des conséquences, non seulement financières, mais aussi fonctionnelles, juridiques, etc. Dès lors, qui de l’achat ou de la location est à privilégier ? Découvrez dans cet article les atouts et les points faibles de chaque option.
Acheter ses locaux professionnels à Montpellier
Vous hésitez entre achat et location de bureaux à Montpellier ? Il est vrai que chaque option présente de nombreux avantages.
Ainsi, si vous privilégiez l’achat, sachez que cette option vous permet de jeter les bases d’une entreprise stable. En tant que chef d’entreprise, vous vous constituez un patrimoine, de quoi pérenniser votre activité et l’ancrer dans la durée, tout en vous mettant à l’abri de tout risque d’expulsion par le bailleur, comme ce qui peut se produire avec la location. Vous maîtrisez, par ailleurs, vos dépenses immobilières, grâce à un échéancier bien géré, contrairement à la location dont les frais peuvent varier au fil des ans.
En revanche, l’achat des locaux présente quelques inconvénients qu’il convient de connaître. En effet, une fois achetés, les locaux demeurent soumis aux fluctuations du marché immobilier et dépendent de la situation économique globale. Le patrimoine immobilier de l’entreprise peut ainsi prendre de la valeur ou se déprécier. D’où l’importance d’opter pour un bon placement qui présente des qualités à même d’augmenter sa valeur sur le marché.
Par ailleurs, avoir des finances solides est une condition essentielle pour l’achat de locaux professionnels. Il est même indispensable de disposer d’argent mobilisable pour assurer la viabilité de l’investissement. Ces conditions rendent difficile l’acquisition de locaux professionnels par une entreprise nouvellement créée.
Enfin, acheter des locaux peut, dans certains cas, contraindre l’entreprise à limiter le développement des équipes par manque d’espace. Ce qui se traduit par un manque d’agilité et une perte de croissance. Là aussi, l’entreprise doit être prévoyante, en optant pour des locaux à même de répondre à ses besoins sur le long terme.
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Louer ses locaux professionnels à Montpellier
Une grande marge de manœuvre et un investissement maîtrisé sont, sans nul doute, les deux principaux points forts de cette option. En effet, le fait de louer ses locaux professionnels amène une grande liberté dans le choix des bureaux en fonction des besoins de l’entreprise. Cette dernière peut, en cas de besoin, changer de locaux facilement, contrairement à une entreprise propriétaire de ses locaux, qui, elle, doit gérer la revente de ces derniers avant d’envisager un déménagement.
En matière de comptabilité, le fait de louer ses locaux professionnels permet d’intégrer le coût de la location aux frais généraux, ce qui permet d’optimiser la fiscalité de l’entreprise.
Enfin, compte tenu du budget réduit nécessaire pour louer des locaux professionnels, comparé à l’option d’achat, l’entreprise peut avoir une plus grande capacité d’investissement, ce qui se traduit par un meilleur développement de l’activité.
Cela dit, malgré ses nombreux atouts, la location comporte également son lot d’inconvénients. Ainsi, en plus de l’investissement initial, nécessaire pour pouvoir exploiter les locaux professionnels loués, il faut noter que les loyers peuvent augmenter à long terme. Enfin, quelle que soit la durée d’occupation des locaux, ils demeurent la propriété du bailleur, qui peut décider, à tout moment, d’en reprendre possession et de mettre un terme au contrat de bail.
Vous l’aurez compris, acheter ou louer ses locaux professionnels est loin d’être une question évidente. Pour la trancher, il faut prendre en compte plusieurs éléments, dont la taille de votre entreprise, vos objectifs de croissance et votre stratégie à moyen et long terme.
Avez-vous l’ambition d’internationaliser votre marque ou préférez-vous vous limiter à une zone géographique précise ? En fonction de ces besoins, vous saurez vers quelle option vous orienter. N’hésitez pas à vous tourner vers un professionnel en immobilier professionnel pour bénéficier de son accompagnement et faire le choix qui vous convient le mieux.
