Montpellier, que l’on surnomme « la Surdouée », possède plus d’une corde à son arc ! La ville présente en effet de nombreux atouts à commencer par sa proximité avec la mer Méditerranée, son patrimoine, son dynamisme économique et démographique, ses étudiants… En résumé, elle possède tout ce qu’il convient pour réaliser un investissement immobilier locatif ! Les opportunités sont nombreuses, à condition de choisir avec attention le quartier dans lequel réaliser votre projet.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ?
Investir en immobilier locatif à Montpellier est un projet particulièrement intéressant. Le Figaro Immobilier a en effet élu la ville en 2018 comme la ville idéale pour l’investissement immobilier tandis qu’elle présente, selon ideal-investisseur, le meilleur rapport prix/potentiel en 2021.
Il faut dire que la ville présente de nombreux avantages qui contribuent à l’essor de sa croissance démographique. Cette dernière compte d’ailleurs parmi les plus importantes de France : la population a plus que triplé en seulement 50 ans !
En outre, la ville est considérée comme la ville étudiante par excellence en France. Elle tient régulièrement le haut des palmarès, les étudiants appréciant la diversité des formations proposées, la vie associative, culturelle et nocturne de Montpellier, son climat, la mer à une douzaine de kilomètres, des logements plus abordables que dans d’autres grandes agglomérations…
Autant d’éléments qui contribuent à la bonne santé du marché immobilier à Montpellier et plus particulièrement en matière d’investissement locatif.
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Les différents quartiers de Montpellier
Avant toute chose, vous devez prendre le temps de bien vous renseigner sur chaque quartier de Montpellier. Ils possèdent en effet chacun leurs propres caractéristiques et vous devez opter pour celui le plus en adéquation avec votre cible.
#1 Le centre-ville de Montpellier, une valeur sûre
Le centre-ville de Montpellier, avec son célèbre Ecusson, est un secteur très prisé pour les investissements, malgré des tarifs assez élevés.
Les habitants apprécient les commodités présentes, comme les commerces, les espaces verts, les espaces de culture… Le quartier accueille toutes les générations, des étudiants aux familles, en passant par les jeunes actifs.
Le Nouveau Saint-Roch, situé à proximité du centre-ville historique, offre également d’intéressantes opportunités en matière d’investissement immobilier à Montpellier. Facilement accessible grâce à 4 lignes de tramway, il compte de nombreux logements et bureaux, ainsi qu’un agréable parc et divers commerces.
#2 Le quartier Hôpitaux – Facultés
Si votre projet vise les étudiants, Montpellier est bien évidemment indiquée ! Si plusieurs quartiers accueillent des étudiants, c’est bien celui d’Hôpitaux-Facultés qui recense le plus grand nombre d’étudiants. Ce phénomène s’explique essentiellement par la présence de la plus grande majorité des universités de Montpellier. Mais ce n’est pas tout : les habitants de ce quartier apprécient les services et commodités présentes avec une vie commerçante dynamique, des complexes sportifs, de nombreux espaces verts comme le parc de l’Aiguelongue ainsi que les transports en commun qui permettent de rejoindre le centre-ville rapidement grâce au tramway.
#3 Le quartier Port Marianne
Port-Marianne est le « Nouveau Montpellier » ! Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie des plus agréables. On y trouve en effet des espaces verts (comme le parc Georges Charpak ou celui de la Lironde), un centre commercial, des bureaux, des écoles ainsi que le pôle universitaire Richter. De nombreux projets immobiliers voient le jour dans le quartier Port Marianne. En effet, celui-ci attire de plus en plus les investisseurs ainsi que les familles et les jeunes actifs.
#4 Cité Créative
La Cité Créative est un projet d’envergure : conçu sur l’ancien site de l’École d’Application de l’Infanterie (EAI), ce quartier est stratégiquement situé. Il s’agit d’un quartier mixte qui s’avère particulièrement dynamique. Il se compose d’un large panel d’entreprises et de start-ups notamment dans les secteurs du commerce et du tertiaire. En outre, ce quartier se trouve à proximité du Parc Montcalm, l’un des poumons verts de Montpellier.
#5 Le quartier Prés d’Arène
Prés d’Arènes ne manque pas d’atouts : s’il ne comptait que peu dans le paysage des quartiers prisés pour les projets immobiliers, les choses ont depuis bien changé ! Ce quartier plutôt résidentiel bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de Port-Marianne et de l’autoroute A9. Les habitants apprécient les nombreuses commodités et infrastructures présentes, comme le centre commercial Odysseum et le large panel d’activités de loisirs accessibles (patinoire, escalade, aquarium, cinéma, etc.).
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